7 conseils pour votre prêt immobilier

Il est nécessaire de ne pas se précipiter pour souscrire un prêt immobilier. En effet, contrairement à un crédit de consommation par exemple, un prêt immobilier dure plus longtemps et plus d’argent est en jeu.

Ainsi, ne foncez pas tête baissée dans ce genre de projet sans avoir fait le tour de la question et pesé suffisamment le pour et le contre. Dans cet article, nous allons vous donner 7 conseils qui pourront sûrement vous aider afin de trouver le meilleur taux et vous mettre dans les meilleures dispositions.

Soyez un fin négociateur

Les taux proposés par les banques dépendent principalement de la durée de remboursement. Plus le prêt est long, plus le taux peut être avantageux. Cependant, sachez que vous avez la possibilité de négocier ce taux. Faites également des comparaisons auprès de plusieurs établissements de crédit, et faites-le savoir pendant les négociations.

Généralement, se tourner vers des établissements qui se spécialisent dans les crédits immobiliers comme Prêt Personnel Mag vous permet de bénéficier des meilleurs taux. Et attention, entre 3,50% et 3,40% par exemple, il n’y a qu’un petit écart sur le papier, mais au final celui-ci correspond à une somme importante.

Constituez-vous un apport personnel conséquent

Lorsqu’on parle de prêt immobilier, un apport personnel de départ est quasiment obligatoire. Certains établissements peuvent accepter un crédit sans apport, mais c’est rare. Sachez alors qu’un apport conséquent correspond à une longueur d’avance dans la course aux négociations. Les banques demandent généralement entre 10 à 20% du montant du capital demandé. Ainsi, se rapprocher du 20, voire le dépasser est le meilleur moyen de séduire votre interlocuteur.

Faites le bon choix de prestataire

Bien sûr, le taux est l’élément central de votre choix d’établissement bancaire. Cependant, ce n’est pas tout. D’autres éléments peuvent également influencer votre décision, surtout lorsque les taux sont quasiment équivalents. L’existence d’autres produits que vous pourrez ajouter au prêt proprement dit, comme l’assurance par exemple, peut être déterminante dans votre choix. De la même manière, certains établissements peuvent correspondre mieux que d’autres à votre profil.

Faites appel à un courtier

Certes, un courtier est un professionnel qu’il faut payer. Cependant, dans la plupart des cas, cette personne peut beaucoup vous apporter.  Vous pourrez par exemple exploiter son portefeuille de partenaires et ne pas perdre de temps à les chercher. En effet, s’informer demande du temps. Les mails, les appels téléphoniques, parfois même les déplacements ne sont pas négligeables. De plus, le courtier peut avoir des prix préférentiels de la part de ses partenaires, que vous ne pourrez pas atteindre dans les négociations. Par ailleurs, le courtier peut vous apporter ses conseils, son aide dans la réalisation d’un dossier de crédit en béton, etc.

Envisagez le rachat de crédit

Si vous avez déjà d’autres prêts en cours, le rachat de crédit est une bonne idée dans la plupart des cas. En effet, selon vos revenus, vous ne pouvez pas dépasser une certaine capacité d’endettement. Le rachat de crédit permet en quelque sorte une remise à niveau de la situation, incluant en plus d’autres éléments comme des revenus supplémentaires par exemple.  Ainsi, avancez-vous vers la table de négociation avec la meilleure capacité d’emprunt possible. Vous empruntez ainsi dans de meilleures conditions et il est plus facile pour l’établissement de crédit de vous faire confiance.

Vérifiez si vous n’avez pas droit à un petit coup de pouce de l’État

L’État encourage les investissements immobiliers de différentes manières. Il peut ainsi donner quelques coups de pouce à des citoyens souhaitant s’engager dans cette voie, si ces derniers répondent à certaines conditions. L’exemple que nous allons vous montrer est celui du prêt à taux 0 ou PTZ. Ce programme est destiné aux personnes qui souhaitent acquérir leurs résidences principales pour la première fois. Vous pouvez également vous tourner vers la défiscalisation fiscale comme la loi Pinel qui peut vous permettre d’investir au minimum. Bien entendu, vous devez prendre en compte plusieurs informations, comme vos revenus, le plafond de l’investissement, votre zone géographique, le type d’acquisition prévue, etc. Renseignez-vous auprès des collectivités territoriales ou sur internet pour en savoir plus à propos des PTZ, des politiques de défiscalisation et de toute autre aide de l’État. Le courtier, si vous avez fait appel à lui, peut également vous aider sur le sujet.

Raccourcir la durée de prêt au maximum

Le dernier conseil que nous pouvons vous donner, c’est de raccourcir la durée de prêt au maximum quitte à payer un taux légèrement supérieur. En effet, il ne faut pas oublier que l’intérêt total dépend surtout de la durée du prêt. De plus, dans le cadre d’un prêt immobilier, on parle souvent de 10, 12 ans voire plus. Et il est souvent difficile de démarrer d’autres projets lorsque vous êtes lié à un tel prêt.